|
Winkeliersvereniging ‘Hartje Vlijmen' stelt negen eisen aan nieuwste centrumplan |
|
woensdag 18 februari 2009 |
Winkeliersvereniging ‘Hartje Vlijmen' wil een realistisch centrumplan waar de leden zowel op korte als lange termijn niet de dupe van worden. Zij heeft daarom negen punten bij de gemeente ingediend die meegenomen moeten worden in het programma van eisen. Voorzitter Bas Vermeulen geeft een toelichting.
Tekst LJ Koster - Foto part.coll.
Voorzitter Bas Vermeulen: "Samen tot een plan komen en ons niets laten opdringen waar we geen geloof in hebben".
In reactie op de woorden van Ben Groen in onze krant van woensdag 24 januari: "Het zijn de ondernemers die moeten investeren. Mijn persoonlijke mening is dat de ondernemers voor de helft debet zijn aan het feit dat het centrumplan nog niet gerealiseerd is", zegt Bas Vermeulen, voorzitter van de winkeliersvereniging: "Daar had dan bij moeten staan dat wij dan een centrum hadden gekregen dat niet had gefunctioneerd. Wij hebben altijd gestreden voor een nieuw compact winkelcentrum waarin plaats is voor de huidige winkeliers en wat betaalbaar en aantrekkelijk is en blijft. Het plan ‘Plein' met de deskundige en voortvarende inzet van Riek Bakker (bekend van de ontwikkeling van de ‘Kop van Zuid' in Rotterdam) versterkte ons enthousiasme, maar na berekening bleek dat er een gat zou ontstaan van € 10 miljoen. Dan weet je genoeg. Het voorlaatste centrumplan 'Kerk ' had tevens onze instemming, maar daar waren de wijkbewoners op tegen. Wat ik niet goed begrijp, is waarom er al zo snel de stekker uit getrokken is, omdat ik denk dat met aanpassingen er best mogelijkheden zouden zijn geweest, en dat wij als ondernemers daar graag in hadden willen investeren. In het laatste plan ‘Operatie Hartje Vlijmen' zien wij zeker goede mogelijkheden maar om het voor ons te realiseren hebben we negen punten bij de gemeente ingediend die meegenomen moeten worden in het programma van eisen. Graag wil ik deze reële negen punten onder de aandacht brengen:
1.
|
|
Op grond van ontwikkelingen in de omgeving, de huidige economische situatie en onze inschattingen van de mogelijkheden voor Vlijmen en het ondernemerspotentieel achten wij de metrage te hoog voor een ‘boodschappen+ centrum'.
|
| 2. |
|
Wij vrezen dat de gemeente bij de planuitwerking aan dit metrage wenst vast te houden. Wij achtten de ontwikkeling enkel haalbaar als een gefaseerde aanpak wordt gehanteerd, zodat bijstelling van volumes mogelijk blijft. |
| 3. |
|
Deze fasering is mede vereist om winkelexploitatie gedurende het bouwproces door te laten lopen. Hierbij zal detailhandel gevestigd op nieuw te ontwikkelen locaties tijdelijk elders dienen te worden gehuisvest op een op de huidige winkelvoorzieningen aansluitende plek. |
4.
|
|
De in het nieuwe centrum te hanteren huurprijzen dienen marktconform te zijn. Wij benadrukken deze eis, aangezien enerzijds de planvorming meerlagige bewinkeling inhoudt en wij hierover vernomen hebben dat de bijbehorende bouwkosten zeer fors zijn, gezien de waterstandsituatie in centrum Vlijmen. Eventuele extra kosten uit deze exercitie mogen niet op de ondernemers worden afgewenteld. |
| 5. |
|
Onze bij punt 1 geuite opvatting houdt mede verband met de hierboven genoemde meerlagige bewinkeling. Opschaling van Vlijmen - c.q. meer winkelvloer- maakt inbedding in het centrum alleen maar moeilijker. Dit leidt tot de door ons ongewenste voorgestelde meerlagige bewinkeling. Wij menen dat het aan deze opzet verbonden risico (niet in voldoende mate functioneren van de looproutes bij een meerlagige winkelconstructie) onevenredig groot is en geven dan ook de voorkeur aan bewinkeling op maaiveldniveau -lees begane grond-. |
6.
|
|
Het centrum zal goed bereikbaar dienen te zijn voor bezoekers. Dit geldt voor zowel autobezoekers als fietsers. Onder bereikbaarheid verstaan we ook parkeerfaciliteiten. Voor winkelbezoek zou geen parkeerheffing dienen te worden geheven in de eerste anderhalf uur. Voor bevoorrading dient een specifiek plan te worden uitgewerkt om overlast voor winkelpubliek en omgeving te voorkomen/beperken. |
| 7. |
|
Bij de invulling van het nieuwe centrum zullen ondernemers uit Vlijmen (incl. Vliedberg) de voorkeur genieten. Vervolgens ondernemers uit Heusden en daarna ondernemers van buiten de gemeente. |
| 8. |
|
Er zal natuurlijk wel een overeenstemming met Achmea over de Oliemaat moeten zijn voor aanvang van het nieuwe plan om problemen achteraf -lees claims- te voorkomen. |
9.
|
|
Binnen het project zullen er, om goed in te kunnen spelen op de wensen van de lokale ondernemers, zowel mogelijkheden voor huur als voor koop moeten zijn." |
Bereikbaar
"Hiermee hebben we duidelijk gemaakt waar we staan en wat we willen. Vooral over het twee-laags winkelen hebben ons nog geen enthousiaste berichten bereikt. De ambities van de gemeente moeten niet te hoog worden gesteld. Een wethouder kan achteraf zeggen dat het niet helemaal optimaal is geworden. Wij als ondernemer blijven er de rest van ons leven mee zitten. Uiteindelijk moet er wel verdiend worden en moeten we wel concurrent blijven. Je kan zeggen dat het ‘bereikbaar' moet zijn, letterlijk en figuurlijk. Al deze plannenmakerij heeft er wel voor gezorgd dat we niet durven investeren in een mooiere winkel en dat willen we maar al te graag. Waardering willen we uitspreken aan wethouder Buijs, die genoemde negen punten aangehecht heeft aan het programma van eisen dat naar potentiële ontwikkelaars is gestuurd. Laat die ontwikkelaars ons er maar van overtuigen dat straks voor ons een toekomst is weggelegd in het vernieuwde centrum van Vlijmen. Als ze dat niet kunnen, moeten wij daar ook over kunnen blijven praten. Kortom, we willen samen tot een plan komen en ons niets laten opdringen waar we geen geloof in hebben. Maar vooralsnog gaan we ervan uit dat we daar samen met wethouder Bujs en toekomstige investeerders uit komen. Tot slot wil ik zeggen dat wij als winkeliersvereniging altijd de deur voor iedereen openhouden", aldus voorzitter Vermeulen.
|
