 Hoe starters op de woningmarkt hun lot in eigen handen nemen. Het verhaal van een ‘burgerinitiatief’ dat laat zien dat klagen geen oplossing is maar dat ‘zelf ondernemen’ het enige antwoord is op een overheid en gevestigde orde die per definitie tekort schieten.
Tekst Hugo Brouwer – Foto Hein Kunzler
De Vereniging Betaalbaar Wonen Heusden (BWH) heeft zo’n honderd leden. De vereniging behartigt de belangen van nieuwkomers op de woningmarkt, met name starters. De formule is even eenvoudig als effectief. Breng de starters bij elkaar en maak er een bouwgroep van volgens de regels van het CPO, dat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Dat betekent dat je als particulier opdrachtgever met een aantal gelijkgezinden je eigen huis gaat bouwen. Ieder zijn eigen huis, maar je treedt naar de architect en de aannemer op als één gesprekspartner. Zo ben je als het ware je eigen projectontwikkelaar. Die wordt buitenspelgezet en die kosten spaar je dus uit. Vervolgens ga je als collectief zelf je materialen aanschaffen, uiteraard in overleg met architect, aannemer en een eventuele bouwadviseur. Die architect en die aannemer kies je als bouwgroep zelf. Daardoor werk je een stuk goedkoper dan wanneer je alles door de bouwprofessionals laat regelen. Dan ga je aan de slag, maar met een grootst mogelijke eigen inbreng. Kun je goed klussen, ben je handig en heb je er veel tijd voor over dan bouw je zelf mee. Drie keer winst dus. Dus wat je uiteindelijk betaald is een huis tegen kostprijs. En niet tegen de marktprijs. Zo schakelen we allerlei figuren en instanties uit die er ook aan willen verdienen. Zoals die projectontwikkelaars dus. En je hebt een maximale invloed op het hele bouwproject, van contracten tot oplevering.
De vereniging BWH biedt ondersteuning en goed advies. Zij onderhandelen met de gemeente en onderhouden de contacten met relevante professionals die jij straks als particuliere bouwheer nodig kan hebben. Linda Klaren, bestuurslid, zegt: “Wij waren toen ter tijd zelf starters, maar in de gemeente Heusden waren er geen of nauwelijks betaalbare starterwoningen te vinden. En toch wilden we Heusdenaar blijven en we wilden niet verhuizen naar een andere gemeente. We namen contact op met de gemeente. Daar waren ze enthousiast over ons initiatief. Er werd een intentie-overeenkomst getekend en onlangs zijn we heel concreet met ons eerste project aan de slag gegaan. Dat is in de Burgemeester van de Venstraat in Vlijmen. Daar worden vier woningen gerealiseerd door de bouwgroep van die locatie. We zijn er heel trots op. twee andere projecten lopen ook goed. In Elshout aan de Th.J. Rijkenstraat (zes woningen) en in Heesbeen aan de Verdoorn (± tien woningen). Overigens, nu we toch in de krant staan: Wij zijn op zoek naar nieuwe bestuursleden. Neem even contact op als je ons werk ziet zitten.”
|
