Lees hier de krant inclusief alle aanbiedingen (in PDF-formaat) zoals u deze ook in de bus krijgt. Het downloaden kan even duren.
|
|
|
|
|
|
|
|
Woonveste slim de toekomst in |
|
woensdag 22 april 2009 |
De huurders van wooncorporatie Woonveste mogen in hun handjes knijpen, want zij huren van een stichting die er alles aan doet om wonen zo betaalbaar en aantrekkelijk mogelijk te maken en daarvoor de nek boven het maaiveld uitsteekt. Aart Jan Gorter vertelt waarom het zo belangrijk is om, in het belang van de eigen portemonnee, slim te zijn en naar de toekomst te kijken.
Tekst Rieky Schalken - Foto Ad van Kessel
Aart Jan Gorter is directeur/bestuurder van Woonveste. Hij geeft leiding aan een organisatie die voor een groot aantal gezinnen en alleenstaanden bepalend is. Mensen willen veel woongenot tegen lage woonlasten en alles wat je nodig hebt, vlak in de buurt. Een goede woning en goede service. Hoe vult Woonveste dat in? “Heel belangrijk is het goed onderhouden van woningen. Daar besteden wij veel energie en geld aan, zo’n € 10 miljoen per jaar. Het afgelopen jaar is Woonveste als beste van Nederland uit de bus gekomen wat tevredenheid van de huurders betreft. Een gevolg van het goed onderhouden van woningen.”
 Prettig wonen
Investeren in de woonomgeving vindt Woonveste belangrijk. Wonen houdt immers niet op bij de voordeur. Woonveste investeert in veilige en schone buurten met goede zorg- en wijkvoorzieningen. Dat doet ze samen met de gemeente, de politie en organisaties op het gebied van zorg en welzijn. “Met al die partijen hebben we overleg over probleemgevallen en overlast in de wijken en zoeken we samen naar oplossingen.” Het beste voorbeeld van investeren in een goede woonomgeving vindt Gorter de Multi Functionele Accommodatie (kortweg MFA genoemd) in de wijk Vliedberg in Vlijmen, een samenwerkingsproject van de gemeente Heusden en Woonveste. Deze accommodatie zal de wijk een fikse impuls geven op het gebied van leefbaarheid. Er zijn ook kleinere voorbeelden, zoals de herinrichting van de openbare ruimte in ’t Sempke te Drunen en het opknappen van de pleintjes in Braken-Oost, waar Woonveste € 75.000,- aan bijdraagt. Om de burgers beter bij hun woonomgeving te betrekken zijn Woonveste en de gemeente vier jaar geleden begonnen met het houden van wijkpanels. “Dat bevalt goed. We zijn in gesprek gegaan met de bewoners van zowel huur- als koopwoningen en stellen vragen als: bevalt het u om in deze wijk te wonen en wat kan er verbeteren? Samen zoeken naar verbetering en proberen oplossingsgericht te werken.” Op de vraag wat huurders zelf kunnen doen om hun wijk leefbaar te houden, antwoordt hij heel beslist: “Betrokken zijn. Dat is het allerbelangrijkste. Als mensen het niet interesseert, als ze een houding hebben van ‘zoek het maar uit’, dan gebeurt er gewoon niets.”
Betaalbaar wonen
Woonveste is een sociaal verhuurder. Hoe houd je woningen betaalbaar? “Dat is onze voortdurende zorg en ons bestaansrecht. We streven ernaar om niet meer dan 65% van de maximale redelijke huur te vragen. Dat geldt voor bestaande woningen. Nieuwbouwwoningen ‘subsidiëren’ we met een bijdrage van € 60.000,- tot € 65.000,- per woning. Dat bedrag wordt niet doorberekend in de huurprijs. Met de 700 nieuwe woningen die we de komende jaren gaan bouwen, hebben we onze financiële mogelijkheden echt bereikt. Dat wordt een zware krachtsinspanning.” Van die 700 woningen komen er 250 in Geerpark en 300 in Grassen, twee nieuwe bestemmingsplannen in Vlijmen.
Schil van woning isoleren
Is Woonveste bereid om dure investeringen te doen (er zelf geld bij te leggen), zodat huurders voor gas, licht en water niet teveel betalen? “Het is ook in ons belang om de energielasten in de hand te houden. Wij gaan voor een win-win-situatie, waarbij wij niet alle lasten dragen en huurders zelf ook iets bijdragen.” De nieuw te bouwen woningen van Woonveste worden energiezuinige woningen en de bestaande woningen worden aangepast. En dat is volgens Gorter erg belangrijk, omdat de energiekosten op termijn hoger zullen zijn dan de huurlasten zelf. “Een kwart van onze huurwoningen heeft nu een C-label (het label dat bekend is van koelkasten e.d.). In 15 jaar willen we alle woningen minimaal op energielabel C brengen en dat is een behoorlijke inspanning. We zijn bezig, in bestaande bouw, met een proefproject. Een passief huis houdt in dat er heel weinig energie verbruikt wordt. Dat bereik je door de schil van de woning aan te pakken, de muren en het dak zwaar te isoleren. Van dit proefproject (20 woningen) gaan we veel leren. We weten nog niet wat het gaat kosten, maar we moesten vanwege de staat van onderhoud wel aan de slag met deze woningen.”
Gespreid bedje
Helemaal enthousiast wordt de directeur van Woonveste als het over het grootste project op het gebied van energiezuinig bouwen in de gemeente Heusden gaat, de Multi Functionele Accommodatie (MFA) in de wijk Vliedberg. “Het wordt een zeer energiezuinig gebouw (lage EPC-waarde) met gedeeltelijk een gras-sedumdak en WKO-systeem (warmte-koude-opslag). Bij warmte-koude-opslag haalt een pijp in de grond ’s winters warm water naar boven en ’s zomers gebruik je het relatief koele water om te koelen. Een deel van het dak is groen, gras-sedum, en dat isoleert hartstikke goed. Het vergt wel enig onderhoud, het dak zal ‘gemaaid’ moeten worden. Waar het kan, gras-sedumdaken hebben een bepaalde helling nodig, gaan we ze aanbrengen. We gaan steeds meer investeren in het isoleren van daken. Het is van belang om dat op de juiste momenten te doen. Iets wat goed is, moet je niet gaan slopen, maar als iets vervangen moet worden, zoals een dak, een ketel of een boiler, dan moet je slim zijn en kiezen voor energiezuinig.” Goed nieuws dus voor onder andere de huurders in de Willem-Alexanderlaan in Vlijmen, waar 10 woningen een groen dak krijgen. En de toekomstige huurders van de nieuwbouwappartementen in de Van Arckelstraat in Drunen, waar een bedrijf momenteel bezig is met het realiseren van boorgaten in de grond voor het WKO-systeem (warmte-koude-opslag). En de toekomstige bewoners van het plan Geerpark in Vlijmen komen helemaal in een gespreid bedje, want dit nieuwe bestemmingsplan wordt het paradepaard van Woonveste. “Geerpark wordt de meest duurzame wijk van Nederland. Samen met de gemeente en de provincie gaan we ervoor zorgen dat het een voorbeeldwijk voor vele nieuw te bouwen wijken in Nederland wordt.”
Woonveste, gevestigd in Drunen, zorgt voor de bouw en het beheer van betaalbare woningen in de gemeente Heusden, Haaren en een klein gedeelte van ’s-Hertogenbosch, met extra aandacht voor ouderen, mensen met een beperking en starters op de woningmarkt. Woonveste vindt het van groot belang om te investeren in de woonomgeving, zoals veilige en schone buurten met goede zorg- en wijkvoorzieningen. Ruim 5000 woningen verhuurt Woonveste, die goed onderhouden moeten worden, zodat ze lang meegaan, aantrekkelijk en betaalbaar zijn en vooral blijven!
Slim de toekomst in
De prijzen van gas, elektriciteit en water rijzen de pan uit. Dat kan zo niet doorgaan. Er moet iets gebeuren. Alles wordt namelijk duurder en schaarser. Als de grondprijzen stijgen, betekent dat ook de prijzen van de woningen omhoog gaan. Het betekent ook dat de wegen die aangelegd worden meer geld kosten. En onze auto’s die we voltanken met benzine, diesel of autogas willen we graag blijven rijden, maar het moet wel leuk en betaalbaar blijven. Zelfs voor het afval dat we met z’n allen produceren, zouden we niet zoveel geld moeten betalen. Want het kan ook anders. Als we met z’n allen wat slimmer worden, beter bekijken waar voordeel te behalen valt op het gebied van omgaan met grond, lucht en water, dan ziet het leven er in de toekomst veel zonniger uit. Het kan schoner, energiezuiniger en plezieriger wonen worden in onze gemeente als iedereen daar iets aan wil bijdragen. Bovendien is het goed voor de eigen portemonnee.
|
|
|
|
|
|
|
